Kirjoittajan mukaan: Matti Ylipiessa (m_ylipiessa_miUku_hotmail.com)
Päiväys: 21.08.2005 23:29
Asuntojen ja kiinteistöjen hinnannousu edistää asumisen keskittymistä kehäkolmosen kupeelle.
Jos hinnat ovat nousseet, mutta hinta alkaa jo olla kipurajalla, eli hinnanlaskukin voi jo tuntua mahdolliselta, kannattaa tietenkin hankkia asunto sieltä, missä hinnanlasku on epätodennäköisintä, eli keskuksista.
Esim. Kemissä asunnot ovat halpoja, eivätkä ollenkaan haluttuja sijoituskohteita, koska niiden todennäköinen arvonnousu on nolla, negatiivinen tai joka tapauksessa keskiarvoa heikompi. Oulussa tilanne on jo toinen.
Rakentamattoman maan korotettu kiinteistövero ei taida vaikuttaa asuntojen tarjontaa lisäävästi ja sitä kautta hinnannousua hillitsevästi. Tuskinpa tuota veroa voisi niin paljon korottaa.
Kaavoituspakkoakin pidän typeränä.
Antaa jokaisen hassata rahansa mihin haluaa. Jos halutaan välttää korkojen noususta johtuvat maksuongelmat (ja hintaromahdukset), asuntolainojen tulisi olla kiinteäkorkoisia, kuten mm. pääsääntöisesti Ruotsissa. Jostain syystä suomalaiset suosivat vaihtuvakorkoisia pitkiä lainoja, vaikka kiinteälläkin korolla pitkää lainaa saisi.
Matti Ylipiessa
Kemi
> Tiedote
> 20.8.05
>
> Vihreän liiton puheenjohtaja Tarja Cronberg Espoon Vihreiden 20-vuotisjuhlassa:
> KIINTEISTÖVERON NOSTO AUTTAISI PÄÄKAUPUNKISEUDUN ASUNTOPULAAN
> - Kaavoituspakon tilalle tarjottava kaavoitusporkkanaa
>
> Pääkaupunkiseudun kuntien on otettava käyttöön uusia keinoja asuntopulan
> helpottamiseksi ja hintojennousun hillitsemiseksi. Asuntopulan taustalla
> ei ole kaavoitetun rakennusmaan puute vaan se, ettei kaavoitettua maata
> ei saada asuntotuotantoon. Siksi asuntopulasta kärsivissä kunnissa
> tulisi ottaa käyttöön korotettu kiinteistövero kaavoitetulle, mutta
> vielä rakentamattomalle maalle.
>
> - Kiinteistöveron korotus voidaan tehdä niin, että se kohdistuu vain
> tyhjille tonteille. Tarkoitus ei ole verottaa niitä, jotka asuvat
> väljemmin. Tarkoitus on saada asuntotuotannon piiriin täysin
> rakentamattomat tontit siellä, missä on pulaa asunnoista, korostaa
> Vihreän liiton puheenjohtaja Tarja Cronberg.
>
> Valtiovarainministeri Kalliomäki ja pääministeri Vanhanen ovat
> esittäneet tonttipulan ratkaisuksi pakkokaavoitusta. Ehdotus on huono jo
> siksi, ettei esimerkiksi pääkaupunkiseudulla ongelmana ole
> kaavoitettujen alueiden puute. YTV:n alueella on valmiiksi kaavoitettuja
> tontteja 40 000 asukkaalle.
>
> Kunnallisesta kaavoitusmonopolista on pidettävä kiinni jo siksi, että
> viimekädessä kunta vastaa myös uusien asuinalueiden infrastruktuurista
> ja palveluista. Kaavoitusta hillitsevien kuntien ongelmana on se, ettei
> kunnalla ole varaa tarjota niitä kunnallisia palveluita, joita uudet
> asukkaat tarvitsisivat.
>
> - Nurmijärveläisinä ministerit varmasti tietävät, kuinka kallista
> uudisrakentaminen on. Pakkokeinoja parempi ratkaisu olisikin tarjota
> kunnille kaavoitusporkkanana investointiavustuksia, joilla ne selviävät
> uudisrakentamiseen liittyvistä kustannuksista, esittää Cronberg.
>
> Pakkokaavoitus olisi tuhoisaa myös ympäristön kannalta. Se tarkoittaisi
> nopeaa rakentamista, mikä tarkoittaa huonoja asuinympäristöjä. Jos
> haluamme hyvin suunniteltuja kaupunkeja, kunnille on annettava aikaa
> hyvään suunnitteluun. Kaupunkirakennetta eheyttävä kaavoitus tarvitsee
> aina enemmän aikaa kuin pikainen pellolle rakentaminen, toteaa Cronberg.
>
> Valitusoikeuden rajoittamista Cronberg ei näe tarpeellisena tilanteessa,
> jossa ongelma on ratkaistavissa muutaman virkamiehen työpanoksella.
> Prosesseja on mielekästä arvioida uudelleen sitten, kun
> ympäristöministeriön selvitys jatkovalitusten käsittelystä valmistuu.
>
> - Pääkaupunkiseudun asuntopulaa tulee hillitä myös vaikuttamalla
> asuntojen kysyntään. Nopeiden, toimivien ja kohtuuhintaisten
> junayhteyksien rakentaminen, etätyömahdollisuuksien kehittäminen ja
> hallituksen alueellistamishankkeiden edistäminen ovat keinoja vaikuttaa
> muuttoliikkeen suuntaan ja suuruuteen, muistuttaa Cronberg.
>
> Lisätietoja:
> Tarja Cronberg, gsm 050 511 3009